2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)對比分析：中南建設(shè)vs中國武夷vs大龍地產(chǎn)[圖]

一、基本情況

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和（包括開發(fā)和）而從事的和等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，上市企業(yè)江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司成立于1988年，下有上市公司中南建設(shè)(SZ000961)，形成“4+1”業(yè)務(wù)布局——中南置地、中南建筑、中南實(shí)業(yè)投資和中南教育。目前業(yè)務(wù)遍及全國28個省市自治區(qū)、160多個城市及澳大利亞、阿爾及利亞等海外市場。中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司1997年7月在深圳證券交易所上市，控股股東為福建建工集團(tuán)有限責(zé)任公司。30余年發(fā)展歷程，中國武夷已成長為房地產(chǎn)投資開發(fā)、國際工程總承包、國際貿(mào)易、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)多元化的國有上市公司，是福建省“走出去”領(lǐng)軍型企業(yè)。北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，2005年在滬成功上市，具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，先后在北京順義、廣東中山、內(nèi)蒙古滿洲里開發(fā)了數(shù)百萬平方米的精品商住項目。

中南建設(shè)vs中國武夷vs大龍地產(chǎn)基本情況

資料來源：企查查、智研咨詢整理

二、經(jīng)營情況

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是集房屋、市政、工業(yè)、建筑和商業(yè)等綜合開發(fā)為一體的產(chǎn)業(yè)，它的關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，產(chǎn)生了巨大的"拉動效應(yīng)"。房地產(chǎn)投資對其他行業(yè)具有前向推動效應(yīng)和后向拉動效應(yīng)，二者之和為對各行業(yè)的總帶動效應(yīng)，據(jù)世界銀行研究報告，發(fā)展中國家房地產(chǎn)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)為2倍以上。房地產(chǎn)開發(fā)是重要的中游行業(yè)，上游承載銀行、基礎(chǔ)化工、鋼鐵、建材、建筑施工、工程機(jī)械、有色金屬等行業(yè)，下游銜接家電、裝修、物業(yè)家紡等行業(yè)；三家企業(yè)近年營業(yè)收入都呈現(xiàn)先上漲后下降的趨勢；其中，2022年各自的營收為590.4億元、73.2億元以及8.7億元，中南建設(shè)的總營業(yè)收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他兩家企業(yè)。

2020-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)總營業(yè)收入(億元)

資料來源：企業(yè)年報、智研咨詢整理

從三家企業(yè)近年來各自的營業(yè)成本來看，三家企業(yè)也都呈現(xiàn)先上漲后下降的趨勢；2022年中南建設(shè)、中國武夷、大龍地產(chǎn)各自的營業(yè)成本分別為：590.9億元、55.4以及7.3億元。

2020-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)總營業(yè)成本(億元)

資料來源：企業(yè)年報、智研咨詢整理

受房地產(chǎn)商品特性和監(jiān)管政策影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比在經(jīng)營上呈現(xiàn)出開發(fā)周期長、前期投入大、實(shí)行預(yù)售制度、合作開發(fā)普遍等特點(diǎn)；從2020-2022年三家企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)收入來看，中南建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他兩家企業(yè)，2022年中南建設(shè)、中國武夷以及大龍地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)營收分別為502.6億元、40.1億元以及2.2億元。

2020-2022年中國重點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入(億元)

資料來源：企業(yè)年報、智研咨詢整理

兩家企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)成本變化趨勢與其該業(yè)務(wù)營收變化趨勢一致，2022年中南建設(shè)、中國武夷以及大龍地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)成本分別為495.8億元、23.8億元以及1.2億元。

2020-2022年中國重點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)成本（億元）

資料來源：企業(yè)年報、智研咨詢整理

對比三家企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)毛利率情況，中南建設(shè)該業(yè)務(wù)的毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他兩家企業(yè)，且呈現(xiàn)下降的趨勢，由2020年的19.1%下降到2022年的1.3%；中國武夷和大龍地產(chǎn)2022年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率分別為40.7%以及47.0%。

2020-2022年中國重點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率

資料來源：企業(yè)年報、智研咨詢整理

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場運(yùn)營態(tài)勢及發(fā)展前景研判報告》

三、研發(fā)投入情況

從研發(fā)投入金額情況來看，2022年中南建設(shè)和中國武夷各自的研發(fā)投入金額為0.04億元以及0.09億元；從研發(fā)投入占比來看，2022年各自的研發(fā)投入占比為0.01%以及0.12%。

2020-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)研發(fā)投入(億元)

資料來源：企業(yè)年報、智研咨詢整理

2020-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)研發(fā)投入占比

資料來源：企業(yè)年報、智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（m.yhcgw.cn）發(fā)布的《中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場運(yùn)營態(tài)勢及發(fā)展前景研判報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。