2021年中國共享辦公行業(yè)市場規(guī)模及未來發(fā)展趨勢分析：市場規(guī)模達(dá)212億元[圖]

一、概述

共享辦公又名柔性辦公、聯(lián)合辦公，是指受雇于不同機構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場所及社群平臺等空間進(jìn)行辦公。共享辦公的商業(yè)模式主要包括物理空間出租、商業(yè)服務(wù)增值、股權(quán)投資變現(xiàn)三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務(wù)，不可或缺。

共享辦公的商業(yè)模式

資料來源：智研咨詢整理

二、市場規(guī)模

共享辦公理念起源于美國，次貸危機引發(fā)的經(jīng)濟蕭條促使共享辦公從非營利性嘗試發(fā)展為商業(yè)化經(jīng)營，一方面空置的寫字樓亟待盤活，這為共享辦公提供了低成本的辦公空間，另一方面大量的失業(yè)人群需要通過創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)謀求生存和發(fā)展，這為共享辦公提供了豐富的客戶資源，供給側(cè)與需求側(cè)的利害一致共同推動了共享辦公業(yè)態(tài)的發(fā)展壯大。在世界經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟背景下，共享辦公成為全球自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式，以美國WeWork為代表的共享辦公運營商在全球范圍內(nèi)瘋狂生長，共享辦公在我國伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮一同發(fā)展壯大，2021年中國共享辦公市場規(guī)模達(dá)212億元，較2020年增加了44億元，同比增長26.19%。

2017-2021年中國共享辦公市場規(guī)模統(tǒng)計

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國共享辦公行業(yè)市場競爭態(tài)勢及發(fā)展趨向分析報告》

受新冠肺炎疫情影響，2020年中國共享辦公市場規(guī)模占共享經(jīng)濟的比例下滑明顯，2021年開始恢復(fù)增長，2021年中國共享辦公市場規(guī)模占共享經(jīng)濟的0.57%，較2020年增長了0.08%。

2017-2021年中國共享辦公市場規(guī)模占共享經(jīng)濟的比例走勢圖

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

隨著中國共享辦公市場如火如荼的發(fā)展，吸引了一大批投資者的青睞，2021年中國共享辦公融資規(guī)模為1億元，2021年Deskimo完成300萬美元種子輪融資，參與者包括YCombinator、GlobalFoundersCapital、PioneerFund、SeedX、StarlingVentures、TSVC（清谷資本）。

2018-2021年中國共享辦公融資規(guī)模統(tǒng)計

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

三、重點平臺經(jīng)營現(xiàn)狀

2013年至2015年，創(chuàng)業(yè)公社、SOHO3Q、優(yōu)客工場（ucommune）等國內(nèi)共享辦公運營商相繼成立并迅速擴張。全球規(guī)模最大、創(chuàng)辦最早的共享辦公峰會GCUC于2015年首次登陸亞洲、落戶中國上海，同時，WeWork、Spaces（Ｒegus子品牌）、Mo.ffice等國際共享辦公運營商也開始進(jìn)入我國市場。靈活、共享、專注、創(chuàng)新是共享辦公的核心理念。目前，共享辦公已不僅僅是初創(chuàng)型企業(yè)的搖籃，所有追求創(chuàng)新的企業(yè)都將共享辦公視為理想的創(chuàng)新平臺。不用理會繁瑣的日常事務(wù)性工作，大量的非正式交往機會，濃厚的生活氣息，思想的隨意碰撞都有益于創(chuàng)新活動的開展。

中國共享辦公市場主要平臺

資料來源：智研咨詢整理

優(yōu)客工場是中國的聯(lián)合辦公空間運營商，優(yōu)客工場的線下產(chǎn)品包括：自營模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間USpace，小型辦公空間UStudio，定制化空間UDesign；以及輕資產(chǎn)模式下的以運營、設(shè)計施工服務(wù)輸出為主的UBrand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的UPartner模式。除此之外，優(yōu)客工場還提供包括廣告與品牌服務(wù)、孵化和企業(yè)投資服務(wù)、稅務(wù)與金融服務(wù)、人力資源服務(wù)、法律服務(wù)、設(shè)計與施工服務(wù)、IT支持在內(nèi)的全方位服務(wù)，全面賦能企業(yè)與個人會員。通過四年的努力，優(yōu)客工場重新定義了工作文化，并將自己定位為中國城市生活的標(biāo)志性品牌。

優(yōu)客工場發(fā)展歷程

資料來源：企業(yè)官網(wǎng)、智研咨詢整理

截至2021年9月30日，優(yōu)客工場在62個城市共有274個已簽約場地，分布于一線城市106個，新一線城市66個，二線及二線以下城市合計97個，其中215個為在營場地。

2020-2021年優(yōu)客工場已簽約場地統(tǒng)計

資料來源：企業(yè)公告、智研咨詢整理

截至2021年9月30日，優(yōu)客工場管理面積約為76萬平方米，為117萬會員提供服務(wù)。

2020-2021年優(yōu)客工場管理面積統(tǒng)計

資料來源：企業(yè)公告、智研咨詢整理

同時，截至2021年9月30日優(yōu)客工場輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)在54個城市共簽約165個場地，管理面積約為50.2萬平方米。與2020年9月30日相比，輕資產(chǎn)城市數(shù)、簽約場地數(shù)及管理面積數(shù)分別提高了29%、56%及84%。

2020-2021年優(yōu)客工場輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)已簽約場地及管理面積統(tǒng)計

資料來源：企業(yè)公告、智研咨詢整理

從營收情況來看，近年來優(yōu)客工場營業(yè)收入逐年攀升，2019年優(yōu)客工場營業(yè)收入達(dá)11.67億元，較2018年增加了7.18億元，同比增長159.91%，受新冠肺炎疫情影響，2020年優(yōu)客工場營業(yè)收入下滑明顯，2021年1-9月優(yōu)客工場營業(yè)收入已完成7.55億元。

2017-2021年優(yōu)客工場營業(yè)收入統(tǒng)計

資料來源：企業(yè)公告、智研咨詢整理

四、未來發(fā)展趨勢分析

共享辦公最大優(yōu)勢就是為不同企業(yè)、不同的人創(chuàng)造了一個具備一定辦公條件，又可以進(jìn)行非正式交往的空間，大大提高了信息、資源的交換效率，為創(chuàng)新和更新營造了良好的氛圍。因此，核心資源的變現(xiàn)就是未來共享辦公商業(yè)模式的發(fā)展趨勢。租金收入、商服增值、投資回報這三種商業(yè)模式還將并存，并相互支撐。對于每個共享辦公運營商而言，將支付費用的環(huán)節(jié)簡化到最簡，讓入駐企業(yè)和人員有更多的時間和精力專注于工作和生活，是其共享辦公核心價值的體現(xiàn)，而只采用一種收費模式則是最有效的途徑。

中國共享辦公未來發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（m.yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國云辦公行業(yè)市場競爭態(tài)勢及發(fā)展趨向分析報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。